Làm sổ đỏ là một trong những thủ tục quan trọng trong việc chuyển nhượng và sử dụng đất. Tuy nhiên, nhiều người thường băn khoăn về chi phí để làm sổ đỏ. Vậy làm sổ đỏ bao nhiêu tiền 1m2? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này.
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là tài liệu chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Sổ đỏ là một trong những giấy tờ quan trọng nhất khi sở hữu một mảnh đất.
Sổ đỏ là một khái niệm rất quen thuộc trong lĩnh vực đất đai, là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Land Use Rights Certificate) dựa theo căn cứ màu sắc của Giấy chứng nhận.
Theo đó, tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 có quy định rằng:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, sổ đỏ là tên gọi mà người dân tự đặt ra dùng để gọi tắt cho “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” dựa theo màu sắc của giấy tờ.
Làm sổ đỏ bao nhiêu tiền 1m2?
Chi phí làm sổ đỏ không có giá cố định trên toàn quốc. Tùy thuộc vào vị trí, diện tích và giá trị thực của mảnh đất mà chi phí làm sổ đỏ sẽ khác nhau. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật, các cơ quan chức năng có thẩm quyền phải thực hiện việc cấp sổ đỏ, bảo đảm việc cấp sổ đỏ được công khai, minh bạch và đúng quy trình, tránh các trường hợp mất công, mất thời gian và chi phí quá cao.
Để xác định quyền sử dụng đất theo thủ tục pháp lý, người dân phải nộp lệ phí trước bạ. Đây là khoản tiền mà người sử dụng đất phải thanh toán để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo đó, công thức tính lệ phí trước bạ được quy định trong Điều 6 và Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP như sau:
Lệ phí trước bạ | = | Giá tính lệ phí trước bạ đất | x | 0,5% |
Trong đó:
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Do đó mà giá tính cũng được phản ánh khác nhau đối với đất ở từng địa phương khác nhau. Bản chất của việc này là xác định đúng giá trị đất trong nhu cầu sở hữu, trong trình độ phát triển kinh tế – xã hội và các yếu tố khác.
Cụ thể, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được tính như sau:
Giá tính lệ phí trước bạn đối với đất | = | Diện tích đất (m2) | x | Giá một mét vuông đất theo bảng giá đất tại địa phương |
Như vậy, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất khi người dân làm thủ tục cấp sổ đỏ sẽ phụ thuộc vào diện tích đất rộng hay hẹp và bảng giá đất tại địa phương.
Phí cấp sổ đỏ đất thổ cư
Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất thổ cư phải chịu phí cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật và hướng dẫn của cơ quan chức năng. Phí cấp sổ đỏ bao gồm các khoản phí sau:
- Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: được tính theo diện tích đất cần cấp sổ đỏ và theo giá đất của địa phương tại thời điểm cấp sổ đỏ.
- Phí thẩm định giá đất: được tính dựa trên giá trị thực của mảnh đất cần cấp sổ đỏ và được thẩm định bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền.
- Phí dịch vụ: phí dịch vụ do cơ quan chức năng cấp sổ đỏ định mức theo quy định của pháp luật.
Theo quy định hiện nay, phí cấp sổ đỏ đất thổ cư là 500.000 đồng/quyển. Để tính toán tổng chi phí cấp sổ đỏ, người dân cần xác định số quyển sổ đỏ cần cấp.
Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ
Theo quy định của pháp luật, khi làm sổ đỏ, chủ sở hữu đất phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước. Số tiền nộp phụ thuộc vào giá trị của đất và được tính theo giá đất được Nhà nước công bố tại thời điểm đó.
Giá đất do Nhà nước công bố sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng khu vực và thời điểm. Các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ bao gồm:
- Chủ sở hữu đất được cấp quyền sử dụng đất từ 50 năm trở lên.
- Chủ sở hữu đất được cấp quyền sử dụng đất từ 20 đến 50 năm và muốn thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, tặng và xác định quyền sử dụng đất.
Để tính toán số tiền nộp tiền sử dụng đất, chủ sở hữu đất cần cung cấp đầy đủ thông tin về diện tích đất, vị trí, mục đích sử dụng, loại đất, giá đất và các giấy tờ liên quan. Sau đó, Cơ quan nhà nước sẽ thực hiện việc xác định giá trị của đất và tính toán số tiền nộp tiền sử dụng đất.
Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ
Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ. Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ bao gồm:
Đất nông nghiệp
Theo quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, đất nông nghiệp là đất được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, bao gồm đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây ăn quả, cây công nghiệp, đất đai thuộc các loại đất có điều kiện sản xuất nông nghiệp, đất rừng trồng và đất rừng phục hồi.
Do đó, đối với các trường hợp sử dụng đất nông nghiệp, không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.
Đất của các hộ gia đình, cá nhân được cấp quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 104 Luật Đất đai, các hộ gia đình, cá nhân được cấp quyền sử dụng đất có thể được miễn, giảm hoặc hưởng chính sách ưu đãi đối với các khoản phí, lệ phí, thuế liên quan đến việc sử dụng đất.
Vì vậy, đối với các trường hợp này, không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.
Đất trong khu đất dự án
Theo quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, đất trong khu đất dự án là đất đã được quy hoạch sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình, dịch vụ công ích hoặc khu đô thị mới, đã được phê duyệt theo quy trình thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị.
Vì vậy, đối với các trường hợp sử dụng đất trong khu đất dự án, không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.
Đất thuộc các dự án quy hoạch nhà ở xã hội
Theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, đất thuộc các dự án quy hoạch nhà ở xã hội được xây dựng để phục vụ nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp, trung bình, bao gồm cả các dự án do các tổ chức, cá nhân, cộng đồng, tôn giáo, các cơ quan chính quyền địa phương, các doanh nghiệp nhà nước và các doanh nghiệp
Việc làm sổ đỏ là một trong những quy trình quan trọng và cần thiết để chứng nhận quyền sở hữu đất đai. Việc tính toán chi phí làm sổ đỏ cũng là một vấn đề quan trọng mà bất kỳ ai muốn sở hữu đất đai đều cần phải quan tâm. Tuy nhiên, chi phí làm sổ đỏ cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích đất, tình trạng pháp lý, thủ tục giấy tờ và thời gian hoàn thành. Nên để biết rõ chi phí làm sổ đỏ bao nhiêu tiền 1m2, người sử dụng đất nên tìm hiểu kỹ về quy định của pháp luật và liên hệ với các đơn vị uy tín chuyên cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ.