Đất xen kẹt là một khái niệm được sử dụng để chỉ các mảnh đất chưa đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ do các lý do liên quan đến pháp lý hay quy hoạch đô thị. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về việc đất xen kẹt có làm được sổ đỏ không và các lưu ý khi mua bán hoặc sử dụng loại đất này.
Đất xen kẹt là gì?
Đất xen kẹt là những lô đất chưa đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ do các yếu tố liên quan đến pháp lý, quy hoạch đô thị hay đất nông nghiệp chưa được chuyển mục đích. Các lý do khác có thể bao gồm đất bị tranh chấp, đất còn thế chấp, hay các thủ tục pháp lý chưa hoàn thành.
Đất xen kẹt có làm được sổ đỏ không?
Trong pháp luật Việt Nam, đất xen kẹt được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) thay vì sổ đỏ. Tuy nhiên, để được cấp GCNQSDĐ, đất xen kẹt cần phải đáp ứng một số điều kiện nhất định.
Đất xen kẹt có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) thay cho Sổ đỏ, tuy nhiên đối với việc cấp GCN cho đất xen kẹt có nhiều hạn chế. Chính vì thế, đa số các chủ sở hữu đất xen kẹt đều chưa có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
2.1. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu
- Đất phải có diện tích từ 20m2 trở lên
- Đất không nằm trong khu vực bị cấm sử dụng hoặc có giới hạn sử dụng
- Không vi phạm các quy định pháp luật liên quan đến đất đai
2.2. Hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận
- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản sao giấy chứng minh thư, hộ khẩu, sổ hộ khẩu của chủ sở hữu đất
- Bản đồ vị trí đất xen kẹt
- Giấy phép xây dựng (nếu có)
Có được xây nhà trên đất xen kẹt không?
Nếu chủ sở hữu đất xen kẹt đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, họ có thể được phép xây dựng nhà trên đất này. Tuy nhiên, quy định này phải được xác nhận bởi các cơ quan chức năng
