Việc đăng ký biến động đất đai là một quy trình phức tạp và quan trọng trong quản lý đất đai. Nó được áp dụng để xác định các biến động liên quan đến quyền sử dụng đất đai và quản lý tài sản đất đai. Bằng cách đăng ký biến động đất đai, người dân và doanh nghiệp có thể chứng minh quyền sử dụng đất đai của họ, bảo vệ quyền lợi của mình và đảm bảo an toàn pháp lý.
Đăng ký biến động đất đai là gì?
Theo khoản 3 Điều 3 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật.
Việc đăng ký biến động này là một trong những quy định pháp lý liên quan đến quản lý đất tại Việt Nam. Việc đăng ký biến động này nhằm mục đích cập nhật thông tin về diện tích, tình trạng sử dụng, chuyển nhượng đất đai cũng như bảo vệ quyền lợi của người dân trong việc sử dụng đất đai.
Thủ tục đăng ký bao gồm việc cập nhật thông tin về tình trạng đất đai, bao gồm diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, chủ sở hữu, quyền sử dụng đất và các thông tin khác liên quan đến đất đai. Quy trình đăng ký này cũng bao gồm việc xác định các biến động trong tình trạng đất đai, chẳng hạn như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, tách thửa hoặc gộp thửa.
Khi nào phải làm việc này?
Khi nào phải đăng ký biến động? Việc đăng ký này phải thực hiện trong các trường hợp như: chuyển nhượng, cho thuê, cầm cố, đặt cọc, tặng, thừa kế, tách thửa, cộng thửa, hợp thửa, chia lô, bán lô, xây dựng nhà cửa, công trình trên đất đai… Đăng ký biến động đất đai cũng bắt buộc đối với những trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai năm 2023 và lưu ý khi kê khai
Về mẫu đơn đăng ký biến động đất đai năm 2023, các đơn vị quản lý đất đai sẽ cung cấp cho người dân các mẫu đơn theo quy định của pháp luật. Để đảm bảo thông tin được cập nhật chính xác và đầy đủ, người đăng ký cần cung cấp đầy đủ thông tin về đất đai, bao gồm: thông tin chủ sở hữu, diện tích, mục đích sử dụng, số hiệu thửa đất và tình trạng pháp lý của đất đai.
Lưu ý khi kê khai đăng ký biến động đất đai, người dân cần chú ý đến các thông tin như: số hiệu thửa đất, diện tích, tình trạng sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, chủ sở hữu đất, tình trạng pháp lý của đất đai. Nếu có sai sót trong việc cung cấp thông tin, người đăng ký sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Nơi đăng ký biến động đất đai năm 2023 là tại các cơ quan quản lý đất đai cấp xã, huyện hoặc tại Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tại thành phố,
Những trường hợp được miễn không cần làm việc này
Ngoài các trường hợp phải làm đăng ký biến động này, còn có một số trường hợp được miễn đăng ký. Theo quy định hiện hành, các trường hợp miễn đăng ký bao gồm:
- Biến động đất đai do hoạt động khai thác khoáng sản, xây dựng công trình quốc phòng, an ninh, phòng chống thiên tai, cứu hộ, phục hồi sau thiên tai, thảm họa.
- Biến động đất đai trong diện tích quy hoạch vùng kinh tế trọng điểm; các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu đô thị mới; các đô thị loại I, II, III và các khu đô thị dân cư tự quản.
- Biến động đất đai trong vùng đất đặc dụng nông nghiệp sản xuất thủy sản, vùng đất sản xuất lâm nghiệp, rừng trồng và đất có mục đích sử dụng khác trong kế hoạch sử dụng đất.
- Biến động đất đai trong diện tích các quần thể kiến trúc, các công trình xây dựng dân dụng có tổng diện tích từ 500m2 trở lên và không nằm trong diện tích quy hoạch khu dân cư.
Các thủ tục cần chuẩn bị khi đăng ký biến động đất đai
Để thực hiện công việc này, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất đai của bạn, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có), giấy tờ chứng minh thư nhân dân của chủ đất, bản vẽ ký hiệu đất đai và các giấy tờ liên quan khác (nếu có).
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, bạn cần đến địa phương có thẩm quyền để làm việc đăng ký biến động. Ở đây, bạn sẽ được hướng dẫn cụ thể về các bước thực hiện, các giấy tờ cần nộp và thời gian giải quyết hồ sơ.
Trên đây là những thông tin cơ bản về đăng ký biến động đất đai. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình và cách thực hiện công đăng ký này từ đó giúp cho việc quản lý và sử dụng đất.
