Trong thị trường bất động sản hiện nay, đất chung cư là một dạng hình thức sở hữu đất đai khá phổ biến. Tuy nhiên, vấn đề mà nhiều người quan tâm đó chính là đất chung cư có sổ đỏ không?
Phân biệt khái niệm giữa căn hộ chung cư và đất chung cư
Đầu tiên, để hiểu rõ hơn về đất chung cư, chúng ta cần phân biệt rõ khái niệm giữa căn hộ chung cư và đất chung cư. Theo quy định của pháp luật, căn hộ chung cư là một đơn vị riêng biệt được xác định trong khối chung cư và có chức năng sử dụng độc lập. Trong khi đó, đất chung cư là một phần tài sản chung của tòa nhà chung cư, được quy định trong sổ đỏ của tòa nhà.
Với đất chung cư, theo Luật Đất đai năm 2013, các dự án chung cư được cấp phép sau ngày 1/7/2014 và có quyết định phê duyệt dự án phải có sổ đỏ để có thể tiến hành giao dịch, chuyển nhượng. Do đó, đất chung cư có sổ đỏ là điều hoàn toàn có thật. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng không phải toàn bộ đất chung cư đều có sổ đỏ.
Trong trường hợp đất chung cư đã được phân lô, có thể có sổ đỏ riêng cho từng căn hộ. Tuy nhiên, trong trường hợp đất chung cư chưa phân lô, chưa có sổ đỏ riêng, người mua sẽ phải mua bán theo hình thức chứng chỉ quỹ. Điều này có nghĩa là người mua sẽ không nhận được sổ đỏ, mà chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản. Trong trường hợp này, khi cần chuyển nhượng, người bán sẽ phải chuyển nhượng lại toàn bộ tài sản (căn hộ và quyền sử dụng đất chung cư) cho người mua.
Ngoài ra, cần lưu ý rằng sổ đỏ đất chung cư không phải là sổ đỏ của căn hộ. Sổ đỏ đất chung cư chỉ quy định về quyền sử dụng đất chung cư, trong khi quyền sử dụng căn hộ được quy định trong hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng.
Khác biệt thông tin về nhà đất riêng lẻ và nhà chung cư trên sổ đỏ là gì?
Nhà ở riêng lẻ là tên thường gọi dùng để mô tả những nhà ở được xây dựng độc lập trên diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức. Nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập (Điều 2 Luật Nhà ở 2014).
Một số thông tin tiêu biểu có sự khác biệt được ghi nhận trên sổ đỏ cấp cho nhà ở riêng lẻ và nhà chung cư như sau:
| Thông tin trên giấy chứng nhận | Nhà ở riêng lẻ | Nhà chung cư |
| Thời hạn sử dụng đất | Ổn định lâu dài | – Có thời hạn đối với chủ đầu tư;- Ổn định lâu dài đối với chủ sở hữu căn hộ chung cư; |
| Hình thức sở hữu nhà | Riêng | Riêng |
| Hình thức sử dụng đất | Riêng, có thể bao gồm diện tích đất sử dụng chung như diện tích dùng làm đường,… | Chung |
| Diện tích | Thường không lớn, trong phạm vi vài trăm m2 | Diện tích lớn hoặc rất lớn, thường có thể hơn 1.000 m2 |
| Nguồn gốc sử dụng đất | Đa dạng, ví dụ được công nhận, được giao,.. | Thường là nhà nước giao đất, cho thuê đất |
| Thông tin về nhà ở | Thường có các thông tin về hạng, cấp nhà,… | Thường có các thông tin về số căn hộ, số tầng, địa chỉ, thuộc dự án nào… |
Những điều cần lưu ý khi mua đất chung cư có sổ đỏ
Để đảm bảo quyền lợi cho mình, người mua cần thực hiện một số thủ tục và kiểm tra kỹ trước khi quyết định mua đất chung cư có sổ đỏ.
Trước hết, người mua cần kiểm tra xem chủ đầu tư đã đăng ký chính thức sở hữu đất và hoàn thiện thủ tục đăng ký tài sản trên đất này hay chưa. Nếu chưa hoàn thiện, đất chung cư sẽ không có sổ đỏ.
Tiếp theo, người mua cần xác định rõ vị trí đất và diện tích của nó. Thông tin này cần phải được xác nhận và chứng thực bởi các cơ quan chức năng như Ủy ban nhân dân, phòng đăng ký đất đai và tài sản. Nếu diện tích và vị trí của đất chung cư không đúng như thông tin trên sổ đỏ, người mua có thể bị mất quyền sử dụng đất hoặc gặp rủi ro pháp lý.
Ngoài ra, người mua cần kiểm tra xem trên sổ đỏ có ghi rõ thông tin về chủ sở hữu của đất hay không. Nếu trên sổ đỏ không có tên chủ sở hữu hoặc có tên nhưng không chính xác, người mua không nên mua đất chung cư đó.
Để có được sổ đỏ cho đất chung cư, người mua cần phải thực hiện một số thủ tục đăng ký và chờ đợi thời gian giải quyết. Thời gian này có thể lên đến vài tháng hoặc vài năm tùy thuộc vào địa phương và tình trạng pháp lý của đất chung cư đó.
Có thể thấy, việc mua đất chung cư có sổ đỏ không chỉ đơn giản là xem sổ đỏ và kiểm tra thông tin, mà còn đòi hỏi người mua phải nắm rõ quy trình pháp lý và thực hiện các thủ tục đăng ký đầy đủ. Việc này sẽ giúp người mua tránh được những rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình sử dụng đất chung cư.
Nếu bạn không tự tin và có kinh nghiệm trong việc mua bán đất chung cư có sổ đỏ, bạn có thể nhờ đến sự hỗ trợ của các chuyên gia bất động sản hoặc liên hệ với chúng tôi để được giải đáp.
