Hiện nay, khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất thì người đang sử dụng đất bị thu hồi sẽ được bồi thường, đền bù. Đền bù đất không có sổ đỏ là thắc mắc của rất nhiều người dân. Mời bạn tham khảo bài viết hôm nay để biết thêm thông tin chi tiết.
Đền bù đất không có sổ đỏ được quy định ra sao?
Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.
Theo đó, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền hàng năm, có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) theo quy định của Luật Đất đai 2013 mà chưa được cấp sẽ được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Phương án bồi thường khi thu hồi đất
Điều 79 Luật Đất đai 2013 và Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:
Trường hợp 1: Nếu thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền.
Trường hợp 2: Khi thu hồi hết đất ở xây nhà 2 tầng hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
Mức giá đền bù đất không có sổ đỏ là bao nhiêu?
Giá đất không có sổ đỏ mà chủ sở hữu nhận được khi đất xây nhà đẹp bị thu hồi sẽ tuỳ thuộc vào mục đích thu hồi thửa đất đó. Với trường hợp đất bị Nhà nước thu hồi nhằm đáp ứng mục đích đảm bảo quốc phòng – an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích công cộng, giá đền bù đất sẽ được UBND tỉnh quyết định.
Việc xác định giá đất không có sổ đỏ sẽ dựa trên thông tin về thửa đất, thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai, giá đất hiện tại trên thị trường cũng như phương pháp định giá đất được áp dụng. Sau khi quá trình thu thập thông tin, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ trình Hội đồng thẩm định trước khi trình UBND tỉnh quyết định.
Có thể thấy người chủ sở hữu khó có thể tính toán trước mức giá được đền bù. Thông thường, mức giá đất không có sổ đỏ này sẽ được xác định bằng giá đất (theo bảng giá hiện hành) x hệ số K (K là hệ số điều chỉnh).
Trường hợp doanh nghiệp thu hồi lại quyền sử dụng đất, người dân sẽ tự thoả thuận và đưa ra mức giá đền bù cụ thể. Nhà nước hoàn toàn sẽ không can thiệp vào giá bồi thường. Thông thường, doanh nghiệp sẽ định giá dựa trên cơ sở thoả thuận giữa doanh nghiệp và chủ sở hữu mảnh đất.
Tóm lại, đất không có sổ đỏ đồng nghĩa với việc vấn đề pháp lý và các vấn đề liên quan sẽ không có sự bảo trợ và công nhận từ Nhà nước. Do đó người sở hữu sẽ gặp phải ít nhiều khó khăn trong việc xác định quyền sử dụng hợp pháp. Đặc biệt trong trường hợp mảnh đất bị thu hồi sẽ khó có thể được bồi thường.
>> Có thể bạn quan tâm: [CẬP NHẬT] Quy định mới về làm sổ đỏ bạn nên nắm vững
Trên đây chúng tôi đã chia sẻ thông tin về những phương án đền bù đất không có sổ đỏ khi bị thu hồi. Mong rằng những thông tin này sẽ hữu ích cho mọi người, đặc biệt là những hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng.
