Trong Nghị định 10/2023/NĐ-CP, có một điều đáng chú ý là cấp sổ đỏ trực tuyến. Điều này là một phần của việc sửa đổi và bổ sung một số điều hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Sodo.com.vn sẽ giải thích rõ hơn về quy định lẫn Thủ tục cấp sổ đỏ online này trong bài viết dưới đây.
Từ 20/5/2023 người dân được cấp sổ đỏ online
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 10/2023/NĐ-CP để sửa đổi và bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Nghị định này sẽ chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/5/2023. Theo nghị định, có sự thay đổi về khoản 6 và việc bổ sung khoản 7 và khoản 8 Điều 60 liên quan đến việc thực hiện thủ tục hành chính về đất đai trên môi trường điện tử. Điều này sẽ giúp tối ưu hóa quy trình và giảm thiểu thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai.
Theo nghị định, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai sẽ có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử theo quy định của Chính phủ, dựa trên điều kiện cụ thể về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai đang quản lý.
Ngoài ra, nghị định cũng quy định rõ việc thực hiện thủ tục hành chính về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận trên môi trường điện tử. Cơ quan tiếp nhận và giải quyết hồ sơ có trách nhiệm tuân thủ các trình tự và thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật để đảm bảo tính chính xác và minh bạch cho các bên liên quan.
Trong khi hiện hành tại khoản 6 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP) quy định: Căn cứ điều kiện cụ thể về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai đang quản lý, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai quy định tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP) có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, so với hiện hành thì tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã bổ sung thêm quy định về thực hiện thủ tục hành chính về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận trên môi trường điện tử (cấp sổ đỏ online). Theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai, được Chính phủ ban hành ngày 3/4/2023 thì người dân, doanh nghiệp có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ online từ ngày 20/5 tới.
Cách thức cấp sổ đỏ online
Tại khoản 7 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi khoản 6, bổ sung khoản 7 và khoản 8 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về thực hiện thủ tục hành chính về đất đai trên môi trường online.
Chính phủ quy định rằng, dựa trên điều kiện về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin và cơ sở dữ liệu đất đai được quản lý, các cơ quan có trách nhiệm tiếp nhận và giải quyết thủ tục hành chính phải thực hiện thông qua môi trường điện tử trực tuyến.
Với việc thực hiện thủ tục hành chính về đăng ký và cấp Giấy chứng nhận trên môi trường điện tử, cơ quan tiếp nhận và giải quyết hồ sơ phải tuân thủ quy định pháp luật về đất đai. Trong trường hợp cần phải kiểm tra và xác minh, hoặc vì các nguyên nhân khác mà không thể giải quyết hồ sơ trong thời gian quy định, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải gửi thông báo cho người yêu cầu bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS, và cung cấp lý do rõ ràng.
Tại Nghị định 10, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, tức là sổ đỏ trên môi trường điện tử đã được nhắc đến
Theo quy định, người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản liên quan đến đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, bằng cách thanh toán trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công.
Cơ quan tiếp nhận hoặc giải quyết hồ sơ phải thông báo cho người yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính để nộp bản chính Giấy chứng nhận đã cấp, cùng với các giấy tờ theo quy định, sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Thủ tục trả kết quả cấp sổ đỏ online
Theo khoản 7 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi khoản 6, bổ sung khoản 7 và khoản 8 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính có thể được thực hiện tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc thông qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc tại địa điểm theo yêu cầu đối với trường hợp tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất, cấp, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận. Tuy nhiên, hình thức này chỉ áp dụng cho trường hợp nêu trên và không áp dụng cho các trường hợp khác.
Được biết hiện nay trên cả nước, chưa có bất cứ địa phương nào chính thức áp dụng việc cấp sổ đỏ online và cũng chưa có kế hoạch cụ thể cho việc triển khai mà mới chỉ dừng lại ở bước chuẩn bị
Quy định về trách nhiệm khi thực hiện thủ tục cấp sổ online
Tại khoản 7 và khoản 8 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP) đã bổ sung quy định về trách nhiệm khi thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính về đất đai quy định tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP) chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của nội dung kê khai và các giấy tờ trong hồ sơ đã nộp
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ chịu trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai chịu trách nhiệm thực hiện đúng thẩm quyền và thời gian theo quy định của pháp luật, không chịu trách nhiệm về những nội dung trong các văn bản, giấy tờ có trong hồ sơ đã được cơ quan, người có thẩm quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó
- Việc kết nối, chia sẻ dữ liệu, liên thông điện tử giữa các cơ quan để thực hiện giải quyết thủ tục hành chính và thanh toán nghĩa vụ tài chính của người yêu cầu thực hiện thủ tục thực hiện theo quy định của pháp luật về thực hiện thủ tục hành chính trên môi trường điện tử và pháp luật về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông.
Trước đây, khi làm thủ tục cấp sổ đỏ, người dân mất rất nhiều thời gian cho việc đi lại bổ sung giấy tờ và hoàn thành các thủ tục pháp lý. Thời gian chờ đợi để có sổ phải kéo dài vài tháng do vướng mắc thông tin, giấy tờ. Chính vì vậy, việc cấp sổ đỏ online có thể sẽ giúp người dân giảm thiểu bất cập, tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí.
Tuy chưa được triển khai trên thực tế, nhưng khi đã có hành lang pháp lý cụ thể, người dân có quyền hy vọng rằng quy định này sẽ sớm được thực hiện thực tế, giúp rút ngắn thời gian, tiết kiệm công sức cho người dân
Trên đây là những thông tin về việc làm sổ đỏ online từ 20/5/2023. Như vậy, quy trình của việc cấp sổ đỏ online đã được quy định tương đối chi tiết. Tuy nhiên để thực thi được việc này hay không phụ thuộc rất lớn vào nguồn lực, hạ tầng công nghệ của các địa phương.
